Когда ипотечное рефинансирование превращается в убыток

При текущих рыночных ожиданиях, когда заемщики рассчитывают на смягчение условий в 2026 году, важно учитывать скрытые издержки. Оформление нового договора требует оплаты оценки недвижимости, страховки и госпошлин. Эти расходы практически полностью нивелируют экономию, если ставка падает незначительно. В таких случаях срок окупаемости переоформления растягивается на годы, лишая заемщика ожидаемого эффекта.

Газетдинова также предостерегает от рефинансирования на поздних этапах выплат. Когда половина долга уже погашена, структура платежей меняется: основная часть процентов выплачена, и банк переходит к активному списанию тела кредита. Оформление нового договора фактически обнуляет этот график, возвращая клиента к схеме, где большую часть ежемесячного взноса снова составляют проценты. В итоге заемщик не сокращает переплату, а лишь увеличивает общий срок кредитования.