Депутаты готовят закон о защите покупателей жилья

Сейчас Гражданский кодекс позволяет судам признавать сделки недействительными, однако механизм двусторонней реституции зачастую работает со сбоями. В ситуации с Долиной суд вернул певице квартиру, но отказался взыскать средства в пользу покупательницы. Депутаты предлагают законодательно закрепить приоритет: сначала возврат денег, затем — переход права собственности. По мнению экспертов, это попытка ограничить судейский произвол, вызванный размытостью текущих формулировок в ГК РФ.

Константин Апрелев из «Российской гильдии риелторов» отмечает, что проблема кроется в отсутствии четких критериев добросовестности приобретателя. Суды на местах часто трактуют закон слишком вольно. Однако даже принятие поправок не станет панацеей. Андрей Глушкин из «Мераком Девелопмент» указывает на три серьезных барьера: необходимость доказывать осведомленность покупателя о рисках, неплатежеспособность продавцов-мошенников и отсутствие у закона обратной силы. Несмотря на эти сложности, рынок недвижимости постепенно становится прозрачнее: доля безналичных расчетов за последние годы выросла с 30% до 88%.