Николай Горюнов из IBC Real Estate и Марина Малахатько из NF Group сходятся во мнении: текущие условия аукциона не соответствуют ожиданиям инвесторов. По словам Горюнова, дисконт в 30% позволил бы покупателям рассчитывать на приемлемую доходность через аренду или последующую продажу площадей в нарезку. Сейчас потенциальные участники рынка оценивают актив исходя из жесткого баланса между огромным масштабом инвестиций и сроками их возврата.
Вероятно, РЖД попытаются выставить объект на торги повторно на прежних условиях, так как отсутствие заявок иногда объясняется техническими причинами. Однако если ситуация не изменится, актив могут перевести в формат частной продажи или запустить аукцион на понижение. Марина Малахатько отмечает, что снижение цены на 25% станет критическим фактором, способным изменить отношение рынка к этому лоту.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!