Снижение «ключа» эксперты называют скорее психологическим драйвером. По словам директора по продажам компании «Мармакс» Анны Тереховой, финансовая среда становится предсказуемой, но ипотечные ставки инертны и меняются медленнее решений регулятора. Пока банковские продукты остаются дорогими, девелоперы продолжат стимулировать продажи через рассрочки и прозрачные дисконты, удерживая активность на фоне замедления роста цен в новостройках.
Генеральный директор Unikey Айгуль Юсупова уверена, что в ближайшие месяцы рынок захлестнет волна отложенного спроса. Покупатели, копившие средства с начала года, постараются зафиксировать стоимость жилья до того, как массовое возвращение клиентов спровоцирует дефицит. Учитывая сокращение объемов предложения за последние полтора года, любой всплеск интереса может поднять ценники на 5–10% в течение полугода.
Реакция банков
Крупнейшие игроки уже начали пересматривать условия: ставки по рыночным программам снизились на 0,2–1 п.п., а первоначальный взнос на частное домостроение в отдельных случаях упал с 30,1% до 20,1%. Аналитик «Этажей» Александр Иванов отмечает, что именно банковская политика, а не сам факт решения ЦБ, определяет реальные темпы рынка. Снижение средней одобренной ставки даже на 0,5 п.п. способно увеличить число сделок на 5%, запуская цепную реакцию во всем секторе.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!