Девелоперы спрогнозировали рост цен на жилье из-за снижения ставки ЦБ

Центробанк пытается охладить инфляцию, снижая ключевую ставку, но для рынка недвижимости этот сигнал сработал в обратную сторону. Пока регулятор фиксирует замедление спроса, девелоперы прогнозируют неизбежный конфликт интересов: доступная ипотека столкнется с дефицитом предложения, что спровоцирует очередной виток роста цен на жилье в ближайшие полгода.

Решение регулятора сделало финансовую среду более предсказуемой, однако моментального удешевления кредитов ждать не стоит. Банковские ставки реагируют на действия ЦБ с задержкой, поэтому застройщикам придется и дальше удерживать покупателей через рассрочки и адресные программы. По словам директора по продажам «Мармакс» Анны Тереховой, именно такие инструменты сейчас помогают рынку сохранять активность на фоне временного замедления цен в новостройках.

Главным драйвером изменений станет реализация отложенного спроса. Покупатели, которые занимали выжидательную позицию с начала года, теперь видят тренд на понижение и стремятся зафиксировать стоимость квадратного метра. Основатель UNIKEY Айгуль Юсупова отмечает, что психологический эффект от решения ЦБ может оказаться сильнее экономических расчетов: массовое возвращение клиентов на рынок произойдет раньше, чем банки существенно пересмотрят условия.

Риск дефицита и подорожание на 10%

Ситуацию осложняет сокращение объема предложения, которое наблюдалось последние полтора года. Любой всплеск активности покупателей при ограниченном выборе квартир приведет к тому, что цены вырастут на 5–10% уже в течение шести месяцев. В условиях, когда выдачи ипотеки начнут расти, давление на рынок усилится, превращая текущее затишье в подготовительный этап перед новым ценовым скачком.