Россияне отказываются от покупки жилья из-за дорогой ипотеки

Восемь из десяти россиян считают приемлемой только ипотечную ставку ниже 5%, в то время как текущие рыночные условия заставляют большинство потенциальных покупателей заморозить планы. Опрос компании «22/11 Девелопмент» показал, что 62% граждан не намерены приобретать недвижимость в ближайший год, ожидая снижения цен.

Рыночные ожидания разошлись с реальностью: пока банки предлагают двузначные проценты, лишь один из ста заемщиков готов согласиться на ставку выше 8%. Это привело к тому, что четверть опрошенных заняла выжидательную позицию. Спрос концентрируется в бюджетных сегментах — 95% респондентов ищут жилье классов «комфорт» и «эконом». При этом финансовые возможности большинства ограничены 5 миллионами рублей, что в условиях текущего роста цен сужает выбор до минимума.

Основным драйвером подорожания недвижимости 39% россиян называют инфляцию. Еще пятая часть респондентов винит высокую ключевую ставку, которая парализует продажи и вынуждает застройщиков компенсировать издержки. Несмотря на охлаждение спроса, цены продолжают расти во всех сегментах. Особенно заметен разрыв в премиальном классе, где стоимость квадратного метра за последние два года подскочила на четверть, достигнув 1,2 миллиона рублей.

Прогнозы на 2026 год остаются тревожными. Почти половина участников исследования ждет дальнейшего резкого подорожания жилья, и лишь 1% верит в возможный откат цен. По словам генерального директора «22/11 Девелопмент» Аймана Эль-Хашема, динамика в массовом сегменте чуть мягче, чем в элитном, однако рост на 8–9% с начала года все равно значительно опережает темпы официальной инфляции.